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ImmoID: 12921     Verkauf im Bieterverfahren - Einfamilienhaus in Hilpertsau, Anton-Götz-Str. 11
 
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Daten
 
Beschreibung:***********************************************
24h-Panorama-Sofort-Besichtigung unter:
www.24h-besichtigung.de/1668
***********************************************.

Wir freuen uns Ihnen heute exklusiv dieses sehr gepflegte und nahezu neue Einfamilienhaus in Gernsbach - Hilpertsau zum Kauf anbieten zu können. Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen, was die gute Nachbarschaft sehr bedauert.

Das Weber-Haus wurde 2014 auf einem 534 m² großen Grundstück neu erbaut. Das Grundstück ist nahezu eben und bietet einen schönen Blick ins Murgtal und auf die angrenzenden Schwarzwaldhöhen. Die Lage ist ruhig und sonnig mit nahezu perfekter Südwest-Ausrichtung.

3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich warten darauf von Ihnen und Ihrer Familie mit neuem Leben gefüllt zu werden. Insgesamt stehen Ihnen rd. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnräume sind modern, hell und freundlich gestaltet. Im Wohn- und Essbereich u.a. mit bodentiefen Fenstern.

Einen Haken hat dieses vielversprechende Angebot: Das Haus ist nicht unterkellert, was aber durch den großen Haustechnikraum und den Abstellraum zum Teil wieder wettgemacht wird.

Wir verkaufen diese attraktive Immobilie im sogenannten Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, dieser aber ähnlich. Nach der Besichtigung machen Sie ein unverbindliches Preisangebot, dem die Eigentümer zustimmen müssen. Weitere Informationen zum exakten Ablauf erhalten Sie telefonisch oder vor Ort bei der Besichtigung.

Die offene Besichtigung fand am Samstag, den 16. Dezember statt. Gerne können nun individuelle Besichtigungstermine abgestimmt werden.

Diese Immobilie können Sie sofort auch virtuell an Ihrem Computer oder iPad besichtigen und dabei durch die Räume gehen. Rufen Sie einfach den nachstehenden Link auf: www.24h-besichtigung.de/1668
Ort:76593 Gernsbach / Hilpertsau
Lage:Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Hilpertsau, einem Teilort von Gernsbach.

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord, ein Zentrum der Papierindustrie und eine Wohngemeinde für viele Familien.

Die Gernsbacher Kernstadt teilt sich auf in die Gebiete rechts der Murg mit Kelterberg, Entensee, Kolonie und Nord – sowie Gernsbach links der Murg mit Klingele, Waldbach, Faltergass, Heppeler, Walheimer Hof (1842 eingemeindet), Stadtbuckel, Siedlung, Hahnbachweg, Panoramaweg und Weinau.

Im Norden grenzen Gaggenau, Loffenau, Bad Herrenalb und Dobel. Im Osten: Bad Wildbad und Enzklösterle. Im Süden Forbach und Weisenbach und im Westen Baden-Baden.

Gernsbach liegt an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord (Nr. 49) an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Fahrtstrecke von Gernsbach-Nord zur A 5 beträgt etwa 13 km, davon etwa 7 km als vierspurige Schnellstraße. Auf diesem Abschnitt wird eine Versuchsstrecke für Lkw eingerichtet, die elektrisch über eine Oberleitung betrieben werden können.

Die B 462 unterquert das Stadtzentrum seit 1997 in dem 1527 m langen Tunnel Gernsbach.

Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Hilpertsau. Alle weiterführenden Schulen ins Gernsbach.
Ausstattung:Das moderne Weber Haus (www.weberhaus.de) besticht durch seine klare Architektur, die gelungene Raumaufteilung sowie der guten bis gehobenen Ausstattung.

- Niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+), dank hervorragender Wärmedämmung, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage.

- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten.

- Großer Haustechnikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Lagerflächen.

- Gäste-WC im Erdgeschoss.

- Großzügiges Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, begehbarer (bodentiefer) Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

- Elternschlafzimmer mit Ankleide.

- Im Erdgeschoss überwiegend pflegeleichte Fliesenböden in Holz-Optik von Villeroy & Boch. Im Dachgeschoss in den Schlafräumen Laminatboden, im Bad Fliesen.

- Große Einzelgarage (3,28 x 7,00 m) mit elektrischem Sektionaltor, Gartenhaus für Rasenmäher & Co.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Anzahl Zimmer:4.5
Wohnfläche:144 m²
Grundstücksfläche: 534 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 1668
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 20.30
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2014
Wertklasse: A+
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: (0 70 52) 9 29 75 - 0
Telefax: (0 70 52) 9 29 75 - 29

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