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ImmoID: 13107     Loft mit Ambiente und Ausblick!
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses Studio-Loft verf├╝gt ├╝ber zwei diagonale versetzte Treppenhauszug├Ąnge und kann vom Haupttreppenhaus ├╝ber eine Geschosstreppe bequem begangen werden. Sobald man die Einheit betritt, wird man von einem hellen und freundlichem Ambiente ├╝berrascht. Der nahezu freitragende Gro├čraum mit fast 320 qm besitzt einige statische St├╝tzen. Im Jahre 2011 wurden hier mit Leichtbauw├Ąnden separate B├╝rozimmer gebildet, die jedoch einfach wieder entfernt oder demontiert werden k├Ânnen. Eine gelungene Mischung aus Alt- und Neubau bieten die hellen Gipsverkleidungen an den bis zu 3,50 m hohen Decken, durchgehender Originalparkettboden, helle umlaufende Thermofensterfl├Ąchen und wei├č verputzte Statikst├╝tzen mit Sichtmauerwerk schaffen ein selten ansprechendes Ambiente.
Die Heizk├Ârpernischen unter den modernen Thermofenstern sind bis zu den Fensterb├Ąnken durchgehend mit Edelstahl-Lochblechen verkleidet, die S├╝dwestfenster sind mit elektrischen Au├čenjalousien versehen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:75443 ├ľtisheim
Lage:Die unmittelbar an M├╝hlacker angrenzende Gemeinde ├ľtisheim liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftsdreiecks KA-HN-S. Die Bundesstra├čen B 10, B 35 und B 294 f├╝hren fast an ├ľtisheim vorbei, in nur ca. 8 Fahrminuten erreicht man ungehindert die zwei A 8 Anschl├╝sse Pforzheim Nord und Ost. In einem kleinen Gewerbegebiet am Ortseingang befindet sich das im Jahr 1999 zu einem Gewerbecenter umgebaute Firmenareal mit dem Ursprungsbaujahr 1939. Die Nutzfl├Ąche mit ca 516 qm befindet sich im 1. Obergeschoss (stra├čenseitig optisch im 2.OG) der Gewerbeeinheit.
Ausstattung:An dem Gro├čraum links und rechts schlie├čen sich verschiedene Nebenr├Ąume wie z.B Registratur, Putzraum, Damen-Herren WC, Chefzimmer sowie ein ca. 130 qm Studiozimmer mit eigenem WC und eigenem Treppenhauszugang, das separat durch Trennw├Ąnde gestellt ist.
Innerhalb dieses Studios befindet sich ein Au├čentor mit eigener Kranbahn und Laufkatze, hier k├Ânnten ├╝ber die direkt darunter befindliche Pkw- und Lkw-Zufahrt auch schwere oder sperrige Lasten an- und abtransportiert werden. Das Studio k├Ânnte durch Abbau der leichten Trennw├Ąnde wieder problemlos an die Hauptfl├Ąche angeschlossen werden.



Kaufpreis:569.000,00 €
Bürofläche: 512 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 538095
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 49.9
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1939
Wertklasse: A
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 07231/58 700-0
Telefax: 07231/58 700-66

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