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ImmoID: 13512     Schöne Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in sehr grüner Lage Straubenhardt - Feldrennach
 
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Daten
 
Beschreibung:Beschauliches Haus mit viel Potenzial in schöner Wohnlage auch als Kapitalanlage !! in Straubenhardt - Feldrennach.

Die Doppelhaushälfte mit jeweils 3 - Zimmer und drei Stockwerken im EG und OG und DG drei Separate Wohnungen wurden 1990 in massiver Bauweise auf einem 500 m² Grundstück errichtet.

Die gute Bausubstanz dieser Immobilie und dient als solides Fundament. Ganz individuell und nach eigenen Vorstellungen, lässt sich diese Liegenschaft durch Modernisierungsarbeiten zu einem modernen Einfamilienhaus erwecken.

Die Geamte Wohnfläche von ca. 293,80 m² verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und DG . Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer,Kinderzimmer und eine Küche, ein Wannenbad sowie Dusche.

Über ein massives, gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und gelangen in die Oberen Wohnungen.

Diese verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Komplettiert wird die Ebene durch eine Küche und ein Tageslichtbad.

Für Stauraum sorgt der Vollkeller mit dem Öl- und Heizungsraum, der Waschküche mit Gäste WC, und ein Raum für die individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück lässt es sich hervorragend Entspannen. Laden Sie Familie und Freunde zum Grillen sowie zum Sonntagsfrühstück ein. Eine Garage und die Außenstellplätze runden das gesamte Angebot ab.
Ort:75334 Straubenhardt / Feldrennach
Lage:Straubenhardt - Feldrennach ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Sie liegt am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau.

Die Gemeinde Straubenhardt besteht aus den ehemaligen Gemeinden Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Zur ehemaligen Gemeinde Feldrennach gehören die Dörfer Feldrennach und Pfinzweiler und die Häuser Hasenstock-Sägmühle. Zur ehemaligen Gemeinde Langenalb gehören das Dorf Langenalb und die Häuser Bitzenhühlersägmühle, Brücklessägmühle, Dampfsägmühle, Wohnhaus zur Feldrennachersägmühle, Wohnhaus zur Heinzensägmühle und Maisenmühle. Zur ehemaligen Gemeinde Ottenhausen gehören das Dorf Ottenhausen, die Wochenendsiedlung Hardthof und die Häuser Hochmühle.

Der ÖPNV wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) gewährleistet. Vom zentralen Omnibusbahnhof Pforzheim-Mitte sind alle Straubenhardter Ortsteile mit den VPE-Buslinien 708 (Langenalb/Ittersbach), 716 (Bad Herrenalb), 717 (Langenalb/Ittersbach) und 718 (Pfinzweiler) zu erreichen. Verkehrspolitisches Fernziel ist der Neubau einer Stadtbahn-Verbindung von Ittersbach über die Straubenhardter Ortsteile Conweiler und Schwann, Neuenbürg und Birkenfeld nach Pforzheim. Diese Bahnverbindung soll in das Streckennetz der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft eingebunden und wie die Enztalbahn mit Zweisystem-Stadtbahnwagen betrieben werden (siehe auch Pforzheimer Kleinbahn). Eine Machbarkeitsstudie hat die technische Realisierung des Projektes ergeben. In einer standardisierten Bewertung wurde der geplanten S-Bahn jedoch die Wirtschaftlichkeit abgesprochen. Die Trasse für eine zukünftige Strecke wird in den Flächennutzungsplänen der Anliegergemeinden jedoch weiterhin freigehalten.
Ausstattung:Ausstattung :

- massive Bauweise
- Hochparrterrewohnung 89,90 m2
- 1 Obergeschoßwohnung 89,90 m2
- 2 Obergeschoßwohnung DG 114m2
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bäder jeweils mit Wanne und Dusche
- Rollläden vorhanden
- Zwischendecke Beton
- massives, gepflegtes Außen Treppenhaus
- voll unterkellert
- Abstellraum, Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung
- Garage
- Außenstellplätze

Schulen :
Grundschulen in Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann
Wilhelm-Ganzhorn-Grund- und Hauptschule in Conweiler
Wilhelm-Ganzhorn-Realschule
Uff d'r Pfinz Außenstelle zur Förderung der Teilhabe (Gustav-Heinemann-Schule)
Jugendmusikschule Neuenbürg-Straubenhardt
Volkshochschule vhs-Geschäftsstelle
Gymnasiasten in der Gemeinde können entweder im Nachbarort Neuenbürg oder in der nahegelegenen Großstadt Pforzheim ihr Abitur ablegen.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2022. Endenergieverbrauch beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Finanzierung ist der wichtigste Bestandteil, um über Fremdkapital finanzierte Objekte auf einen gewissen Zeitraum abzahlen zu können. Es gibt in dieser Hinsicht eine riesige Menge an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gerne für Sie aufbereiten. Mit Ihren Möglichkeiten und Vorstellungen finden wir ein auf Sie abgestimmtes Finanzierungsangebot. Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen: Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Die Berater von FIBA ImmoHyp GmbH ermitteln für unsere Kunden, Sie sich leisten können und mit welchen Nebenkosten zusätzlich zu rechnen ist. Schnell bekommen Sie ein Gefühl für die Thematik. Profitieren Sie aus unserem Netzwerk an renommierten Finanzierungspartnern. Momentan sind die Zinsen auf Immobilienkredite auf einem 10 bis 25 Jahres-Tief. Sichern Sie sich diesen Vorteil. Durch unsere Partner die langjährigen Beziehungen mit diversen Finanzierungspartnerbanken können wir Ihnen einen Festzins bis zu vielen Jahren anbieten !! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenfreien Erstgespräch auf, welche Optionen bestehen, damit Ihre Traumimmobilie bald Ihnen gehört. FIBA ImmoHyp GmbH Repräsentanz Pforzheim Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Marcel Thies - Karlsruher Str. 38 - 75179 Pforzheim 07231 41409-14
Kaufpreis:599.000,00 €
Anzahl Zimmer:10
Wohnfläche:294 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Courtage Käufer:4,76 % Inkl. 19 % Mwst inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.792
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 132.10
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2002
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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