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| ImmoID: 14222 | Interessant für Investoren: Mehrparteien-Anlage im Sanierungsgebiet mit Baugrundstück |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | Eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Ortskern von Gondelsheim ist dieser Wohnkomplex mit sieben vermieteten Einheiten - zwei davon mit Dachterrasse - und einem zusätzlichen Baugrundstück, das weitere Optionen für Sie bereithält.
Eine Wohnung wurde komplett saniert, Renovierungsarbeiten geleistet sowie die zentrale Heizungsanlage erneuert. Für PKWs stehen insgesamt fünf überdachte Außenstellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen momentan 38.976 Euro und es ist weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden.
Mit Bescheid des Regierungspräsidiums Karlsruhe vom 10.02.2021 wurde die Gemeinde Gondelsheim mit dem Gebiet „Zentrum Nord“ - in dem sich die Immobilie befindet - in das Bund-Länder-Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ aufgenommen. Bei der Modernisierung (Erneuerung) privater Gebäude kann eine Förderung durch die Gemeinde mit einem pauschalen Fördersatz nach StBauFR vom 01.02.2019 einer Standardmaßnahme bis maximal 35 % der berücksichtigungsfähigen Kosten erfolgen. Den ausführlichen Bericht über die Beschlüsse schicken wir Ihnen gerne zu.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.171 m², die Fläche des Baugrundstücks ca. 450 m², mehrere zusätzliche Wohneinheiten könnten hier entstehen. Die Erschließung kann unabhängig von den Bestandsgebäuden von der Parallelstraße aus erfolgen.
Für die neue Bebauung gilt der § 34 des Baugesetzbuchs, sie sollte sich an der Umgebungsbebauung orientieren.
Auch getrennt voneinander können Sie die Bestandsimmobilien zum Preis von 750.000 Euro und das Baugrundstück zum Preis von 220.000 Euro erwerben.
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Fragen und Besichtigungswünsche. |
| Ort: | 75053 Gondelsheim |
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| Lage: | im Ortskern |
| Sonstiges: | Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) |
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| Kaufpreis: | 950.000,00 € |
| Kaufpreis pro qm: | 1.752,77 € |
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| Anzahl Zimmer: | 23 |
| Wohnfläche: | 542 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.171 m² |
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| Courtage Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 171670 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 174.68
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Wertklasse: F
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| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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