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ImmoID: 6732     Zwei Energie-effiziente Maisonette-Wohnungen, zusammen ab 180.-EUR monatliche Eigenleistung!
 
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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
Für dieses Objekt liegen keine genaueren GEO-Koordinaten vor.
 
Daten
 
Beschreibung:Bei diesem Objekt wäre der Kauf beider Wohnungen unter dem Aspekt denkbar, eine für sich zu nutzen, die andere zu vermieten: Für die kleinere Maisonette-Wohnung wurde eine Kaltmiete von 430,- EUR erzielt, pro Jahr also 5.160,- EUR, das ist mit Sicherheit kein unwesentlicher Beitrag für die Finanzierung des Gesamt-Objektes! Noch günstiger wird für den Käufer die Finanzierung, wenn er die größere Wohnung vermietet: Knapp 180.- EUR wären jetzt monatlich selbst zu erbringen!

Für Kapitalanleger wäre die Vermietung an mehrere Mieter in Form einer WG für Studenten interessant.

Hervorzuheben sind die sehr niedrigen Energie-Nebenkosten! Durch die Gas-Brennwert-Heizung mit unterstützender Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung wird dies ermöglicht: Der vorliegende Energieausweis bescheinigt einen Wert von 35!

Durch den Ausbau des Dachgeschosses und die geschickte Teilung des darunter liegenden Wohnraumes wurden hier zwei ruhige, unterschiedlich große Maisonette-Wohnungen geschaffen.

Die größere Wohnung mit ca. 153 qm, bietet im unteren Teil einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit davor liegendem Süd-Balkon und offener Küche, 2 Zimmer und 1 Bad, oben den großen, ruhigen Wohnbereich, das Elternschlafzimmer, ein weiteres Bad und die Sauna mit Ruhebereich.

Die kleinere Maisonette mit 62 qm hat es aber auch in sich: Über Küche, Bad und großem Esszimmer mit davor liegender Loggia erstreckt sich das Dachstudio mit 40 qm Grundfläche über die gesamte Hausbreite. 2 große Dach- und ein Dachgaubenfenster auf der anderen Seite spenden den ganzen Tag helles Licht.
Ort:75177 Pforzheim
Lage:Die Wohnungen liegen im 4. Obergeschoss und dem darüber liegenden Dachgeschoss eines 9-Familienhauses in der Nordstadt von Pforzheim. Sie liegen Straßen-abgewandt im ruhigen inneren Bereich des Gebäude-Karrés. Der Hauptbahnhof und auch die Innenstadt sind schnell auch zu Fuß erreichbar.

Die guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Pforzheims setzen wir als bekannt voraus.
Sonstiges:Balkon, Stellplatz vorhanden
Kaufpreis:189.000,00 €
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:215 m²
Courtage Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 534061
Daten Energieausweis: 
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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